第874章 估值铁律，抵押与经营的组合拳 (第2/2页)
张主任，如果单走企业资产抵押。超市和网吧多为租赁物业，轻资产属性太重；上上鲜的厂房虽然是重资产，但估值有限。这三家企业加起来的固定资产，如果按照我们建行的六折抵押率来算。上限，绝对不会超过六到八千万的区间。”
“加上建材城那三个亿，这距离你的十五亿，依然是天堑！”
面对这盆冷水。
张明远连眼睛都没眨，像变魔术一样，第三次将手伸进了公文包。
这一次，拿出来的不是什么财务报表，而是两本红彤彤的、烫着国徽的《国有土地使用权证》原件复印本！
“如果，再加上这些呢？”
张明远将两本土地证重重地拍在办公桌上。
秦万仞翻开第一本，瞳孔猛地一缩：“龙腾新区……南侧工业区连片七百亩土地的所有权？！”
他一把抓过第二本，呼吸瞬间变得急促起来：“大川市经开区……核心商务地段四百二十亩优质储备用地？！”
秦万仞拿着这两份加盖了国土局鲜红大印的文件，手指都在微微颤抖。
这才是真正的王炸！
对于四大行来说，超市的流水、网吧的利润、甚至什么商业街的预期，那都是虚无缥缈、随时可能因为市场波动而腰斩的经营性数据。
唯独土地！唯独这种盖着国徽、捏在手里永远不会长脚跑掉的“固有资产”！才是银行风控体系里最安全、最硬核、评估价值最直接的顶级抵押物！
这是张明远在过去的半年里，利用汉邦地产和各种复杂的资本置换手段，在清水县和市经开区那片荒野上，疯狂囤积下来的最肥的一块肉！
“张主任……”
秦万仞摘下眼镜，揉了揉被这连续核弹级数据冲击得有些发胀的太阳穴。他将这两份土地证仔细地收好：
“这两块地，我需要带回省行，让专业的资产评估部门进行实地踏勘和价值核算。”
他重新戴上眼镜，恢复了冷静的分析：
“以我个人的经验来看。龙腾新区那七百亩地，毕竟是在县域的边缘，目前的基准地价和抵押价值不会太高。”
“但市经开区那四百多亩的核心地块，那是实打实的市级优质资产！非常抢手！”
秦万仞在脑子里飞速地拨动着算盘，给出了一个极其专业的底线预估：
“就算把这两块地全部压上，再加上你们刚才那几家轻资产公司的评估。这一部分的抵押总值，大概能算作四个亿左右。”
“张主任。就算我拼着上报总行，动用省建行一把手的特权，把这部分的抵押率给你放宽到罕见的百分之七十！”
秦万仞盯着张明远，遗憾地摇了摇头：
“满打满算，这部分资产，最多也只能再给你贷出2.5到3个亿。”
加上建材城的三个亿。总共六个亿的极限额度！
这已经是秦万仞在不违反死规矩的前提下，能给出的最高天花板了。距离十五亿，依然差着一大半。
书房里再次安静下来。
就在秦万仞以为这场不切实际的“十五亿狂想曲”终于要画上句号的时候。
张明远却突然笑了。
他靠在椅背上，看着秦万仞，语气里透着一种将金融规则玩弄于股掌之中的从容：
“秦行长，价值，不是这么算的。”
“如果冷冰冰的，全部用‘固定资产抵押’来卡脖子。就算我把整个寰宇集团拆碎了论斤卖，也凑不齐十五亿的抵押物。”
张明远身体前倾，双手交叉，终于抛出了他这场金融豪赌的终极杀招：
“龙腾新区那700亩、和市经开区这400多亩土地，我们老老实实按建行的规则办理不动产抵押登记，做整个十五亿授信的底层实物担保！这部分，完全遵照你们的评估规则走！”
“但是！”
张明远的眼神变得极度锐利，宛如刀锋：
“家家福超市、上上鲜冷链、飞宇网咖，还有这只即将下金蛋的南湖建材城！”
“这四家企业，不能只用当下厂房建筑的造价去衡量价值！这是已经跑通了商业模式、持续造血、拥有完整审计财报和连续可查银行流水的经营性主体！”
“它们年纯利合计超过四千万！手里还握着大量已经签署完毕的供货、集采框架合同！”
张明远手指在桌面上重重一敲，一字一顿：
“我要求，将这四家企业，全部纳入寰宇集团的‘合并综合授信主体’！”
“土地，走抵押贷！但这些企业，我要走‘经营贷’！”
此话一出。
秦万仞的瞳孔骤然收缩！
张明远看着他，语气里透着让人无法反驳的自信：
“建行可以派出最专业的团队，核查企业全部的经营流水、盈利报表！把我们这整套产业未来多年持续经营的净现金流，认定为这笔十五亿项目贷款的‘第一还款来源’！”
“这是你们银行制度内明文允许的研判方式！不是我脱离规则凭空画饼！”
张明远将最后两份重磅文件推了过去：
“再搭配上陈氏地产白纸黑字的‘无限连带保证担保’协议！叠加市委杨书记亲自签发的‘重点项目支持函’作为政策增信！”
“固定资产做底层兜底！四千万纯利做第一还款来源！陈氏做无限连带担保！市政府红头文件做政策增信！”
张明远盯着秦万仞，抛出了最后安抚风控顾虑的定心丸：
“秦行长，我不是不要抵押物，几十亿价值的土地和厂房我已经押进去了！我拿经营现金流出来，是向省行证明，我寰宇集团有绝对的能力，按期还本付息！”
“这套方案。在你们省行贷审会的规则框架之内，合规、合法、没有任何违规操作！”
“十五个亿。”
张明远靠回椅子上，神色淡然：
“现在，它配不配上省建行贷审会的桌面？”
书房里。
秦万仞看着桌面上那堆犹如泰山压顶般、构建出一个完美闭环的风控资料。
这位掌管千亿资产的省建行一把手。
一时之间陷入了沉默。